آموزش مشاوره املاک

حق کمیسیون مشاورین املاک مثل دستمزد سایر مشاغل در تمام معاملات ملکی پرداخت می‌شود. با توجه به بازار املاک، این مبلغ بر اساس مصوبه صنف برای هر معامله بر اساس فاکتورهای خاصی محاسبه می‌شود. مشاورین املاک موظفند، بر اساس تعرفه‌ای که هر سال از سوی اتحادیه مشاورین املاک شهرشان ابلاغ می‏‌شود، از طرفین معامله کارمزد بگیرند. فرمول محاسبه حق کمیسیون مشاورین املاک چیست؟ بعد از خرید و فروش ملک یا اجاره ملک این کمسیون چگونه محاسبه می‌شود؟مشکل از آنجا نشات می‌گیرد که برخی از مشاورین املاک حق کمیسیون خود را بر اساس تعرفه رسمی اعلام شده اخذ نمی‌کنند و در مورد نحوه محاسبه آن توضیح به مراجعه کنندگان نمی‌دهند. در مهر ماه ۹۹ قانون جدیدی برای دریافت این پول از طرفین معامله گرفته شد. بر این اساس تمام قراردادها مشمول پرداخت حق کمیسیونی معادل ۵/ ۰ درصد ارزش معاملاتی ملک شده‌اند که ۲۵/ ۰ درصد از این میزان را خریدار و ۲۵/ ۰ درصد را فروشنده باید به مشاور املاک پرداخت کند.در این مطلب فرمول محاسبه حق کمیسیون املاک در خرید، فروش، رهن و اجاره ملک را برای شما شرح می‌دهیم تا کاملا با نحوه محاسبه حق کمیسیون مشاورین املاک آشنا شوید.محاسبه حق کمیسیون مشاورین املاک برای خرید و فروش ملکتعرفه کمیسیون مشاورین املاک هر سال از سوی اتحادیه مشاورین املاک تعیین می‌گردد. در سال ۹۹ حق کمیسیون فروش و خرید ملک در شهر تهران به شرح زیر حساب می‌شود که این تعرفه برای تمامی املاک تجاری، اداری و مسکونی یکسان است.بر این اساس در تازه‌ترین ابلاغیه اتحادیه صنفی مشاوران املاک تهران، نرخ خدمات کارمزد دریافتی برای مبایعه‌نامه‌ها تک‌نرخی و به نوعی ساده‌سازی شده است. بر این اساس تمام قراردادها مشمول پرداخت حق کمیسیونی معا آموزش مشاوره املاک...ادامه مطلب

قیمت ساخت یک مترمربع ساختمان اکنون هزینه ساخت و ساز به ازای یک مترمربع زیربنا به حدود ۶ میلیون تومان رسیده است. توجه داشته باشید که این مبلغ فقط هزینه ساخت و ساز است و هزینه عوارض شهرداری – بیمه – نظام مهندسی و سایر سازمان ها را نیز باید به مبلغ فوق اضافه کنید که حداقل به ۶.۵ الی ۷ میلیون تومان خواهد رسید. البته این عدد خیلی کلی است برای اینکه بتوان تخمین دقیقتری زد بایستی اطلاعات بیشتری در اختیار داشت.برای کمک به کارفرمایان عزیز در جهت تخمین دقیقتر هزینه های ساخت و ساز تصمیم گرفتیم یکی از پروژه های اجرایی خود را به صورت مستند تهیه کرده و تمام اتفاقاتی که از روز اول تا آخر این پروژه رخ داد را همراه با صورت هزینه ها در اختیار عموم قرار دهیم. این پروژه ساختمانی در ۲۵ مهر ۱۴۰۰ شروع شد و هم اکنون نیز در حال اجرا می باشد. مثال : محاسبه هزینه ساخت ساختمان ۶ طبقه – جنوبی – زمین ۲۵۰ متریدر ادامه می‌خواهیم با ذکر یک مثال هزینه ساخت یک ساختمان ۶ طبقه یا ۷ سقف را محاسبه کنیم. بعد از این خودتان خواهید توانست برای یک ساختمان ۵ و ۴ طبقه یا حتی کمتر هم محاسبه کنید.همانطور که قبلا در بحث تراکم ساختمانی گفتیم معمولا ۶۰ درصد +۲ متر مساحت زمین را می توان بنا احداث کرد.۶۰ درصد ۲۵۰ مترمربع می‌شود ۱۵۰ مترمربع۲ متر پیشروی در عرض ۱۰ متر زمین نیز برابر است با ۲۰ مترمربعدر زمین های جنوبی می توان به اندازه یک هجدهم عرض معبر به سمت معبر پیشروی کرد. یعنی ۱ متر در یک خیابان یا کوچه ۱۸ متری می‌توان به صورت دستک یا کنسول به عنوان بالکن یا … پیشروی کرد. در مثال ما زمین ۱۰ متر حاشیه دارد بنابراین ۱۰ مترمربع می‌توان به سمت معبر پیشروی کرد.پس تا اینجا زیربنا هر سقف = ۱۵۰+۲۰+۱۰ = ۱۸۰ مترمرب آموزش مشاوره املاک...ادامه مطلب

۱- محصول و یا خدمات خود را بهتر از هر شخص دیگری بشناسید و از تمام زوایا آن را بررسی کرده تا بتوانید هرگونه سوال و ابهامی را  پاسخ دهید. خریدار اگر احساس کند که شما اطلاعات دقیقی در مورد چیزی که می فروشید،‌ ندارید، شما را جدی نخواهد گرفت.   ۲- عاشق محصولتان باشید. […] توسط حمید محمودزاده - به روزرسانی شده در ۷ بهمن ۱۳۹۹ - زمان مطالعه 5 دقیقه تیم فروش > رشد کسب‌وکار ۱- محصول و یا خدمات خود را بهتر از هر شخص دیگری بشناسید و از تمام زوایا آن را بررسی کرده تا بتوانید هرگونه سوال و ابهامی را  پاس آموزش مشاوره املاک...ادامه مطلب

 

گام اول :مشاوران املاک را در محیط کارشان ملاقات کنید نه دربنگاه هایشان ، یک مشاور املاک خوب  وقت کمتری را درپشت میز خود می گذراند.

گام دوم :مطمئن شوید که مشاور املاک مورد نظر شما تا به حال قراردادهای زیادی را بسته و چند سال سابقه کاری در این زمینه دارد.بستن قرارداد بیشتر به منزله تجربه بیشتر است...

آموزش مشاوره املاک...

 

عزیزانی که در شهرهایی با جمعیت بیشتر از ۲۰۰ هزار نفر جمعیت زندگی می‌کنند، می‌توانند تا سقف ۸۰ میلیون تومان وام بگیرند که برای گرفتن این مبلغ باید ۱۶۰ ورق بهادار خریداری کنند که با این حساب باید ۱۲ میلیون و ۴۸۰ هزار تومان بابت خرید این اوراق بپردازند که با احتساب یک میلیون و ۵۶۰ هزار تومان اوراق وام جعاله، در مجموع برای دریافت وام ۹۰ میلیون تومانی باید ۱۴ میلیون و ۴۰ هزار تومان پرداخت کنند...

آموزش مشاوره املاک...

 

در مراکز استان‌ها و شهرهای بالای 200 هزار نفر جمعیت  50 میلیون تومان وام از طریق اوراق حق تقدم پرداخت می‌شود که با احتساب 10 میلیون تومان وام بدون اوراق و 20 میلیون تومان تعمیر،‌مجموعا در این مناطق 80 میلیون تومان وام پرداخت می‌شود...

آموزش مشاوره املاک...

تفاوت های تسه با تملی در چیست؟مهم ترین تفاوت اوراق دو بانک در سقف تسهیلات قابل دریافت از این محل است. چنان چه جدول مشروح زیر (جدول 1) نشان می دهد سقف تسهیلات در بانک ملی کمتر است. مثلا در تهران با است آموزش مشاوره املاک...ادامه مطلب

ماه اول تابستان بدترین زمان برای مستاجر‌ها است. در این ماه صاحبخانه‌ها بدون در نظر گرفتن عاقبت خودشان هر قیمتی روی خانه‌شان می‌گذارند و تصور می‌کنند مستاجر به هر حال مجبور می‌شود به این قیمت‌ها تن بده آموزش مشاوره املاک...ادامه مطلب

نسخه «وکیل» پایه یک دادگستریچگونگی تنظیم قرارداد مشارکت در ساخت شاید به عنوان مهم‌ترین بخش و حلقه اتصال مالک و سازنده در این‌گونه از ساخت‌وسازها، قابل توجه و تامل باشد. اینکه قرارداد مشارکت به چه نحوی و با چه تدابیری تنظیم شود که در جریان اجرای مفاد آن طرفین با مشکلات عدیده رو به رو نشوند موضوعی است که در گفت و گو با حسام عقبایی، وکیل پایه یک دادگستری و معاون بازرسی اتحادیه املاک تهران، به آن پردا آموزش مشاوره املاک...ادامه مطلب

جزئیات پرداخت تسهیلات جدید خرید مسکن از اول دی ماه عضو هیئت مدیره بانک مسکن از آغاز پرداخت تسهیلات 70، 60 و 50 میلیون تومانی خرید مسکن از اول دی ماه امسال خبر داد و گفت: این تسهیلات فقط مشمول واحدهایی می شود که 25 سال از زمان صدور پروانه ساختمانی آنها نگذشته باشد.  ابوالقاسم رحیمی انارکی در نشست خ آموزش مشاوره املاک...ادامه مطلب